Eichenallee 4 in Lage - Details
Das Gründstück
„Eichenallee 4“ liegt in unmittelbarer Umgebung von Villen, in bester Erreichbarkeit zum Zentrum von Lage. Auch Schulen, der Bahnhof und Ärzte, sowie alle Annehmlichkeiten der Innenstadt, sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. (nur 200 Meter zur Innenstadt)
„Besonders die kurzen Wege und die fußläufige Anbindung, bieten in jeder Lebenslage die passende Wohlfühlumgebung und ein gutes Investment, auch im „Alter“ und als wertstabile Anlageform.“
In Zeiten steigender Baupreise und hoher bürokratischer und bautechnischer Anforderungen, ist es wichtig, einen Partner an seiner Seite zu haben, der mögliche Risiken für Sie übernimmt und Ihnen zum Festpreis „sorgenfrei“ zu Ihrer Traumimmobilie verhilft.
Der geplante Um- und Neubau
Der geplante Um- und Neubau verwandeln die (zur Zeit noch) alte Stadtvilla - in ein modernes Stadthaus. Nach der geplanten Fertigstellung „Anfang 2026“, bietet jede der 10 Wohnungen modernste Technik und hohen Wohn-Komfort.
„Sie haben hier die Wahl, zwischen 6 Neubau-Wohnungen (im künftigen Neu- bzw. Anbau), oder lieber einer von 4 Bestands-Wohnung (im vorhandenen Altbau mit KfW-Förderungen). Erleben Sie den Flair der Stadtvilla mit hohen Decken, neuer Raumaufteilung und „Neubauqualität“ (Innen und Außen, auf dem neuesten Stand gebracht !).
Alle Wohnungen werden aus einer Kombination von Solaranlage, elektrischer Wärmepumpe und Fußbodenheizung beheizt und haben entsprechend gute Energiestandards (von mindestens KfW 55EE).
Allgemeines
Auf dem Grundstück Eichenallee 4 in Lage entstehen 10 moderne Eigentumswohnungen in der Größe zwischen 71,5qm bis 138qm, jeweils mit Balkonen bzw. Terrassen (im EG zum Teil mit Gartenzugang).
Im Neu- bzw. Anbau 6 Wohnungen
Im Bestandsbau (Haupthaus) 4 Wohnungen
Dazu wird ein eingeschossiger Bestands- bzw. Anbau abgerissen und gegen einen Neubau bzw. Anbau (entsprechend der Baupläne) in Massiv- Neubauweise ersetzt. Das Haupthaus bleibt bis auf seinen Grundmauern bestehen und wird komplett saniert.
Bauleitung und Ansprechpartner
Ab Beginn der Bauzeit, bis zur Beendigung der Gewährleistungszeit, wird ein kompetenter Bauleiter, Architekt, oder Ingenieur den Bau überwachen und begleiten. Als Ansprechpartner und Verbindungsmann für Käufer, steht Ihnen jederzeit Herr Stefan Sudhölter (Eigentümer der WohnLiving GmbH) persönlich zur Verfügung.
Zusätzlich : Während der Bauphase und kurz vor der Bauabnahme, wird ein unabhängiger Sachverständiger eingesetzt, um die sachkundige Ausführung der Baufirmen zu prüfen.
Energieeffizienz
Energieklasse
Um die Förderprogramme der KfW nutzen zu können, wird der Bau bzw. die Wohnungen nach den Vorgaben für ein KfW-Effizienzhaus 55EE errichtet. "Die sehr guten Energieklasse sorgt für beste Energieverbräuche und geringe Heiz- bzw. Nebenkosten.“ Dazu wird der komplette Bau neu gedämmt und die neue Fassade wird hell verputzt und ggf. gestrichen.
Erd-, Maurer- und Betonarbeiten
Der neue Anbau wird entsprechend der Baupläne neu gemauert (Massivbau „Stein auf Stein“) und der Bestandsbau (Haupthaus) entsprechend der neuen Grundrisse verändert (inkl. Schallschutz usw.). Die Kellerwände des Bestandsbaus werden von außen freigelegt und mit einer Außendämmung versehen. Zur Erfüllung des Wärmeschutzes werden die Außenwände mit einem hochwertigen Wärmedämmverbundsystem versehen. „Zur Sicherheit wird zusätzlich eine Drainage verlegt, die an die Entwässerung angeschlossen wird (sofern zulässig).“
Bodenbeläge
In den Wohn- und Schlafräumen, Fluren und Küchen wird ein Design-Vinylboden (einschl. Sockelleisten und Dampfsperre), für einen Brutto-Materialpreis von 38,00 €/m² Bruttopreis verlegt. Alle Wohnungen sind also mit hochwertigen Böden ausgestattet. Sie als Käufer haben (entsprechend der zeitlichen Möglichkeit, dies bei Baufortschritt zu berücksichtigen) die Auswahl, aus einer Palette von möglichen Bodendesigns, Oberflächen und Farben (der Bodenbeläge).
Aufzug, Treppenhaus und Eingangsbereich
Der Eingang erfolgt von der nördlichen Hausseite und kann barrierearm - über eine Rampe oder über Stufen erreicht werden. Daran angeschlossen, erhält eine der EG-Wohnung (im Bestandsbau/Altbau) eine eigene Haus-Eingangstür. Alle weiteren Wohnungen sind über das Treppenhaus oder bequem über den neuen Fahrstuhl des Neubaus zu erreichen.
Satteldach / Dachflächen
Das Dach der Altbauvilla (Haupthaus) erhält zusammen mit dem neuen Anbau, einen neuen Dachstuhl inkl. neuer Gauben und Dacheindeckung. „Somit ist das Dach wesentlich langlebiger als die sonst vielfach üblichen Flachdächer.“
Heizung
Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, entsprechend der KfW-Klasse wird zusätzlich eine Solaranlage verbaut. Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Fußbodenheizung auf Norm-Raumtemperatur und sorgt für gleichmäßig wohlige Wärme. „Die Fußbodenheizung können Sie raumweise, über ein Raumthermostat auf Ihre Wohlführtemperatur regeln.“
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